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沙赞科技刘海浪:我们需要重新定义“科技资管

更新时间:2020-01-04 10:11发布人:和记娱乐 来源:和记h88点击次数:字号:T|T

  美国领先的发明家、思想家、预言学家雷·库兹韦尔在《奇点临近》中描绘了这样一个世界:2045年之后,人工智能会在大多数领域完全超越人类智能,人类的工作与生活场景会被不断数据化,成为智能机器的“食料”。尤其是随着时间的推移,人工智能会不断的升级迭代,更贴合于人们的日常生活需求,最终人类社会。

  当下,正是智能时代的起步阶段。随着人工智能、物联网、AR/VR等新技术的快速发展,房地产科技已然是大发展的必然趋势。面对大数据智能化高度的发展,人工智能又将如何应用于商业地产领域呢?

  2019年,上海沙赞科技有限公司(以下简称“沙赞科技”)在尝试给出解决方案,用科技的手段助力商业地产的资产管理。

  据世邦魏理仕最新统计,2018年中国商业地产大投资交易金额超过2600亿元(人民币),创历史记录,其中外资在国内大商业地产的投资总额超过850亿元,同比大幅增长68%。到2019年第一季度,上海商业地产大交易市场继续延续2018年的市场热度,共录得9笔大交易,成交总额为人民币239.4亿元(人民币),同比增长92.78%;其中外资涉及的交易共有3笔,成交总额近百亿元,创十年首季新高。

  世联行的报告指出,在所有交易类型中,办公物业成为最受青睐大交易物业。2018年办公物业占成交数量的40.3%,其次是占比19.4%的零售商业。作为科技资管领域的技术开拓者之一,沙赞科技首次将人工智能和物联网技术应用于商业地产资产管理领域,专注打造办公生态系统,用科技手段提升商业地产资产价值。

  “全球知名的地产基金黑石奉行‘买入’、‘修复’、‘退出’的商业地产逻辑,其中,‘修复’就是资产管理。通过进行资本改良投入,升级建筑品质,聘请专业团队招商运营和物业管理服务,提升租户的体验,从而提升资产的溢价能力。最终在财务报表上,反应出资产的净营业收入提升和资产价值提升。而现在,随着科技的进步,传统的资产管理和科技的结合,也诞生了一个新的品类——‘科技资管’,这也是沙赞科技选择的赛道。”

  沙赞科技CEO刘海浪告诉记者,中国目前的商业地产市场已经从增量时代进入存量时代。在高库存时代,“科技资管”不同于项目管理的IT系统,而是运用科技手段来提升资产管理效率,精细化运营,达到开源节流的目的,最终提升资管者资产收益和价值。

  简而言之,沙赞科技就是要用科技手段提升商业地产资产价值。“在中国,科技资管仍然是一个有待开拓的全新领域。这对沙赞科技而言,是一个极好的发展机会。”

  数字科技的崛起,让拥有十多年一线地产领域服务管理经验的刘海浪看到了科技对于重塑地产商业模式的必要性。基于多年来的研发能力,沙赞科技自主研发出“一生”解决方案。据了解,该解决方案是将整个楼宇生态系统的物业拥有者、物业管理者、企业、租户人员、建筑本身全部连接在一起,让建筑像人一样拥有能力、判断和分析、控制能力。最终,这些行为所带来的改进、价值优势,都将体现在资产管理者财务报表的营收上。

  “商业地产的生命周期一般包含了投、融、建、管、退五个环节,这其中的‘管’就是资管。而在建筑的整个生命周期中,建筑绝大多数时间都是以存量的形式而存在,因此,资管是最大的主题。而常常提及的智慧楼宇、IT系统建设、物业信息化,都是为资管进行服务的。”刘海浪告诉记者,房地产是中国最大的产业之一,若是能将房地产和互联网科技完美结合,市场前景将非常可观。

  但是,科技资管并不等于房地产IT系统。“无论是从设计思、产品价值、数据来源、解决问题,还是终端使用者、决策购买推动者多个层面进行比较,这两者都有很大的区别。”刘海浪表示,如果站在客户的角度就会发现,目前房地产的库存压力很大。因此,“运营为王”取代了之前的“产品为王”、“渠道为王”、“配置为王”,房地产资管已经进入精细化运营的新阶段。

  “科技资管是一个很细分的领域,从设计思层面,房地产IT系统是一个KPI从上到下的视角,通过考核实现目标的达成,其实是用IT手段加强管理,是管理赋能;而我们产品是从基于OKR由下到上的一个底层视角,更加专注于项目资产本身,是科技赋能。从产品价值方面,IT系统是实现无纸化的信息化和数字化,而我们的产品是提升资产价值,这两者有着本质的区别。此外,IT系统是需要人工录入数据,而我们的数据来源于IoT设备、第三方数据和算法模型数据、极少量的人工数据;IT系统的决策使用者是老板,终端使用者是员工;但是绝大多数公司对资产营收有贡献的一线员工,都不希望使用一个对他们工作毫无帮助的软件,费时费劲又不能带来帮助!这也是很多商业地产发展商领导决策层,花了大价钱做了一套IT系统,使用的频率却极低,甚至后面基本荒废的原因”。刘海浪详细为记者介绍了房地产IT系统和科技资管的不同之处,并再次强调:沙赞科技不是为客户解决管理公司内部IT系统问题,而是要为客户解决资产价值的问题。

  如今,商业地产行业正面临新的革新,商业地产发展商都具有很强烈的危机意识,各类房地产科技类逐渐被接受认可。基于这样的大,使用科技手段帮助商业地产持有者提升资产价值,科技资管也将是商业地产发展商资产管理未来发展的必由之。

  “科技资管是个新赛道,如果我们的科技资管能够提升资产价值,就一定会有市场。作为科技资管技术领域的开拓者之一,在未来几年,我们希望有机会帮助20%有前瞻性的商业地产发展商跑赢80%商业地产同行业竞争对手。”

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